11月13日王竹子 露出，财政部、税务总局、住房城乡缔造部发布《对于促进房地产阛阓巩固健康发展相干税收战术的公告》，相干税收战术包括加大住房来往体式契税优惠力度；裁减地皮升值税预征率下限；以及明确与取消普通住宅和非普通住宅门径联贯接的升值税、地皮升值税优惠战术。
公告自2024年12月1日起实验。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未文告交纳的，允洽本公告顺序的可按公告实验。
相干税收援助前后变化
以下为滂湃新闻把柄新政整理的战术重点：
变化一：寰宇边界内，购买家庭惟一登第二套住房，不跳跃140往常米的按1%交纳契税
新政：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积门径由90往常米升迁到140往常米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区调和适用家庭第二套住宅券税优惠战术，援助后，在寰宇边界内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只须面积不跳跃140往常米的，调和按1%的税率交纳契税。
58安堵客权谋院院长张波指出，新政前，对于首套普通住宅契税大要在1%-1.5%，非普通住宅则是3%，目下调和为140往常米及以下的按1%税率征收，对于一二线城市来说，包括首套和改善王竹子 露出，大都的需求都是经营在140往常米以下，契税的大幅优惠不错大大勤俭其买房开销，况兼契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税开销让购房者确当下感受更为径直和较着。
上海易居房地产权谋院副院长严跃进指出，以上海为例，畴前只须购买90往常米及以下的普通住房，契税按1%征收。而当今购买140往常米以下的屋子，无论是首套房照旧二套住房，都不错按1%征收。对于购房者来说，其税率可从蓝本最高的3%下调到1%。以500万元的住房为例，契税从蓝本的15万元减少到5万元。
变化二：购买140往常米以上住房，惟一住房减按1.5%、二套按2%税率实验
新政：对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员边界包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女），面积为140往常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140往常米以上的，减按2%的税率征收契税。
严跃进指出，140往常米以上的住房，不错平庸地商定为“豪宅技俩”。对于一线城市来说，畴前一般会列为非普通住宅，无论是首套照旧二套，其税率均为3%。如斯对比，新政下，如果按首套房的步地认购，其税率将从3%着落至1.5%，即1000万元的屋子，契税从30万元减少到15万元。如果按二套房的步地认购，税率将从3%着落至2%，契税从30万元减少到20万元。其他城市在这个税率方面则莫得变化。换句话说，大城市在买“豪宅”技俩方面，和中小城市买顶豪的税率是看王人了。
变化三：购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税
新政：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅门径的，取消普通住宅和非普通住宅门径后，与寰宇其他地区适用调和的个东谈主销售住房升值税战术，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。
张波提到，裁减来往税费，利好换房主谈主群这小数和此前阛阓预期交流。从卖方来看，新政前，普宅满2年免征升值税，非普宅满2年按差额5%征收，新政后，2年以上非普宅也免征，天然一线城市需要等普宅战术发布后能力整，但粗略率也将保握祛除节律，跳跃2年免税将更成心于改善东谈主群入市，尤其是对蓝本非普宅更为利好。重叠目下来往经由中，个东谈主所得税减免的相干顺序，换房的税费资本将大大裁减，致使除了二手房来往的牙东谈主佣金，大都住房都不错完结来往税费不休接近“零资本”。
中指权谋院战术权谋总监陈爱静指出，以北京为例，战术优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。战术优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可沿路勤俭。
ai 裸舞变化四：地皮升值税预征率下限调和裁减0.5个百分点
新政：地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限调和裁减0.5个百分点。
与我国房地产开采模式相适合，地皮升值税实行预征轨制。为充分施展地皮升值税预征的更行动用，税务总局于2010年发斯文确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 这次援助，将各地区地皮升值税预征率下限调和裁减0.5个百分点。援助后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。
张波提到，地皮升值税层面庞下下调的空间并不大，目下来看主要体当今预征层面的减少，这对于减少房企现款流压力层面将起到一定作用。
陈爱静指出，近些年，跟着房地产阛阓的握续援助，不少房地产技俩标地皮升值税实质税率依然较着裁减，企业不少税费资金处于多缴气象，这部分资金如果不成实时退税，将加多企业的资金压力。本次将各地区地皮升值税预征率下限调和裁减0.5个百分点，成心于裁减企业预征预缴的地皮升值税，裁减企业资金压力，对于现时踏实企业预期也将带来积极影响。
相干报谈住房来往税收新政有何看点？对购房者有何影响？东谈主民日报解读王竹子 露出